Najczęściej mieszkania z rynku pierwotnego rezerwujemy i kupujemy jeszcze na etapie ich realizacji. To popularne rozwiązanie, ponieważ można wtedy mieć pewność, że upatrzone lokum nie zostanie wybrane przez nikogo innego. W tym celu podpisuje się umowę rezerwacyjną z deweloperem. Co warto wiedzieć na jej temat?

Umowy rezerwacyjne uregulowała wprowadzona niedawno w życie ustawa deweloperska. Umową rezerwacyjną jest umowa, która podpisywana jest przez klienta z deweloperem w zamian za dokonanie rezerwacji wybranej nieruchomości. Umowy te mogą również obejmować zobowiązanie się dewelopera do podpisania umowy przedwstępnej czy deweloperskiej dotyczącej danej nieruchomości.

Warto też wskazać, że niektórzy deweloperzy dokonują rezerwacji nieruchomości bez podpisywania umowy – zwykle na okres od jednego do kilku tygodni. Wtedy stosuje się umowę ustną lub rezerwację komputerową. Oczywiście, lepiej jednak mieć wszystko na piśmie.

Deweloper za wykonanie rezerwacji, na przykład za nowe mieszkania w Poznaniu, może pobierać określone opłaty, niemniej jednak nie jest to spotykane za każdym razem. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wskazuje, że pobiera je około połowa deweloperów.

Gdy deweloper oczekuje zapłaty przy podpisaniu umowy, opłata ta może mieć charakter bezzwrotny, dlatego wtedy, gdy nie podpisze się kolejnej umowy z deweloperem, wtedy nie podlega ona zwrotowi. Również może być ona możliwa do zwrotu wtedy, gdy klient nie zdecyduje się na sygnowanie umowy. Warto wobec tego sprawdzić, jakie zapisy na ten temat znalazły się w umowie.

Najczęściej za wykonanie rezerwacji za mieszkanie trzeba zapłacić od 300 złotych do 3000 złotych. Opłata może być pobierana w wyznaczonej z góry wysokości lub też jako procent od wartości nieruchomości.

Podsumowując, jeżeli chcesz mieć pewność, że wymarzone mieszkanie wybrane z oferty dewelopera będzie czekało właśnie na ciebie, wykonaj wcześniejszą rezerwację. Więcej informacji dotyczących warunków rezerwacji znaleźć można bezpośrednio u dewelopera.